Для осуществления ипотечного кредитования в целях обеспечения гарантий для выполнения обязательств о выплате кредита, кредитором берется в залог недвижимость. Гражданин, желающий приобрести жилье, может воспользоваться ипотечным кредитованием, которое является банковской ссудой.

Заемное лицо, в свою очередь, обязуется вернуть к определенной дате кредитный заем, залогом которого является недвижимость.

В нашей стране так повелось, что под термином «ипотека» понимают, в основном, решение жилищных вопросов. Но это понятие, на самом деле, имеет более широкое значение, так как предметом залога может быть не только дом или квартира, приобретаемые за счет ипотечного кредита, но и такие виды недвижимости, как гараж, дача, загородное жилье и т.д.

Вся эта недвижимость, приобретенная с помощью ипотечных средств, сразу переходит в собственность заемщика. Исключение составляют квартиры в строящихся домах, потому что на момент оформления договора об ипотечном кредитовании еще не сдаются в эксплуатацию.

Значительная доля россиян относится с большой осторожностью к ипотечному кредитованию, потому что ассоциируется о многолетнем пребывании в кабальных условиях, когда заемное лицо вынуждено отказывать себе во всем необходимом до того момента, когда банку будет погашена вся сумма кредита.

Некоторым людям условия договора могут показаться чересчур обременительными и жесткими, процентная ставка – слишком высокой, сроки оформления договора – растянутыми во времени, а сумма первоначального взноса – огромной.

Именно поэтому, многие семьи стараются не рассматривать ипотечное кредитование как один из существующих способов решения своих жилищных проблем.

Еще совсем недавно основная часть банков при оформлении ипотечных кредитов требовали внесения первоначального взноса от заемщиков в размере, который составлял 30 % от стоимости жилья. Далеко не у каждого гражданина есть такие средства. А если еще учесть высокие проценты по ставке и длительную многоэтапную проверку на предмет кредитоспособности заемщика, то картина и вовсе выглядит удручающей.

Но так сложилось, что ипотечный кредит является не массовым продуктом.

Банков в России имеется огромное количество, и каждый из них предлагает свои условия ипотечного кредитования, которые могут отличаться размерами ставки, сроками кредитования, ежемесячными и единоразовыми комиссиями.